3 avantages à investir dans des résidences de services !

résidences gérées

Investir dans un bien immobilier demande toujours une grande implication pour l’acheteur. Mais cela implique avoir du temps et l’envie de se consacrer à un tel projet. C’est pour cela qu’aujourd’hui, nous vous parlons des résidences de services ! Quelles soient étudiantes ou bien seniors, ces résidences vous apportent des avantages fiscaux, des loyers indexés prévus par la loi et la sérénité sur la gestion locative. Alors quels sont les avantages à investir dans une résidence de services ? On vous explique cela !

1 – Un investissement accessible

Les résidences services sont un investissement accessible à tous de par la simplicité de l’opération. L’acquisition de l’appartement se doit d’être meublé et neuf. En général cela se fait sur plan, dans un immeuble pourvu de services. Le dispositif clé en main vous permet de récupérer le bien meublé et prêt à vivre avec toutes les commodités. Même en tenant compte des prestations fournies, les prix restent attractifs.

2 – Des avantages fiscaux

Le premier avantage est la récupération de la TVA. La condition à respecter est de rester propriétaire de la résidence pendant au moins 20 ans. Vous devez également confier le bien à un gestionnaire et adopter le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce qui les rends attractifs ce sont les abattements forfaitaires au régime « micro » ou l’imputation de vos charges et dépenses au régime « réel ». Avec le statut LMNP, les logements en résidences ne sont pas éligibles à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Celles-ci sont considérés comme des biens professionnels. De plus, investir dans une résidence de services permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur neuf ans.

3 – La sérénité sur la gestion

Tout d’abord il faut savoir que pour ce type de résidence, vous n’aurez qu’un seul locataire. Ce dernier n’est autre que l’exploitant de la résidence ! Par l’intermédiaire d’un bail commercial ferme de 9 ans minimum, celui-ci s’engage sur le montant de votre loyer et de son indexation ainsi que sur l’ensemble des charges et des responsabilités de chacun. Au quotidien, il se doit de s’occuper de la sélection des locataires, la gestion des quittances, le paiement des charges, etc. Ce système vous libère de toutes les préoccupations que peut rencontrer un propriétaire tel que l’état des lieux, les répartitions de charge, ainsi que les réparations. Vous êtes donc en mode de pilotage automatique de votre investissement.

Bien entendu, nous sélectionnons en amont le partenaire exploitant selon son expérience et son implantation. En effet, il peut exister un risque en ce qui concerne sa capacité à assurer la pérennité de son activité. Il est donc important de vérifier que l’implantation de la résidence est cohérente avec la clientèle visée et d’analyser le bail dans sa complétude. Se faire accompagner par un professionnel du conseil patrimonial est alors déterminant. Chez Patrimonia Concept, nous analysons chaque proposition (bail, emplacement, pertinence de la résidence, étude de marché) avant de vous la présenter.

 

Et si vous avez envie de sauter le pas, n’hésitez pas à découvrir quels sont tous les types de résidences gérées qui existent ! Et pour toute autre question, contactez-nous.

Vous souhaitez passer le cap ? Retrouvez nos nombreuses offres d’achats de résidences de services sur notre site Immo-meuble.

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